Hypoteční banka
by Free CSS Templates
Reklama
Hypoteční banka
Poskytování úvěrů a půjček patří mezi tzv. aktivní bankovní operace, banky si s jejich pomocí vytvářejí vlastní bankovní kapitál. Jedná se o úvěrovou činnost banky.
Hypotéka neboli hypoteční úvěr je takový úvěr, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Poskytování úvěru patří mezi základní činnosti bank. Je to hlavní položka jejich aktiv, která jim zajišťuje příjmy. Ale banky nejsou jediné, kdo je může poskytovat. Úvěr se uzavře mezi bankou, či případným jiným poskytovatelem, a fyzickou nebo právnickou osobou většinou uzavřením úvěrové smlouvy.
Hypotéka se často využívá při nákupu nemovitosti, a to za účelem pronájmu nebo bydlení. Možné je také poskytnutí nemovitosti jako záruky za půjčku neúčelovou, označovanou jako „americká hypotéka“.
Hypotéky bývají spláceny měsíčními splátkami. Ty jsou nazývány podle způsobu jejich výpočtu. Ve většině případů se využívá splácení anuitní. Zde se výše splátky v čase při shodně vysoké úrokové míře nemění. Mění se pouze poměr mezi splátkou úroku a jistiny.
Využívá se pak také splácení degresivní, progresivní a úvěry splacené jednorázově. V tomto případě dlužník splácí věřiteli pouze úrok z vypůjčených peněz a předpokládá, že jeho výnos z peněz nepoužitých k umořování úvěru bude vyšší, či mu poskytne jiné výhody. V dnešní době tyto úvěry bývají poskytovány převážně bankami a zprostředkovány hypotečními makléři či finančními poradci.
Půjčky
Půjčka je vlastně stejná jako jakákoliv jiná transakce na peněžním trhu. Věřitel, který má přebytek peněžních jednotek půčí část svých rezerv dlužníkovi, kterému se peněžní jednotky nedostávají. Dochází tedy ke změnám, které zvyšují celkovou ekonomickou efektivitu. Peníze jsou přesouvány z míst, ve kterých by ležely do rukou věřitelů (dlužníků), kteří jsou nuceni zaplatit úrok z půjčky.